부동산 공법

 

 

 

 

1. 부동산 공법이란? 🏡

부동산 공법은 간단히 말해, 국가나 지자체가 토지와 건물을 어떻게 사용할지 정해놓은 법이에요. 예를 들면, 아파트를 지을 수 있는 땅인지, 공원을 만들어야 하는 땅인지 구분해주는 거죠. 이게 없다면 어디에 어떤 건물이 들어설지 엉망이겠죠? 😮

대표적인 법으로는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 건축법 등이 있어요. 각 법마다 하는 일이 조금씩 다르니까 아래에서 하나씩 설명해 드릴게요!

 

 

2. 용도지역과 용도지구 📋

부동산 공법에서 제일 중요한 게 바로 용도지역과 용도지구에요! 용도지역은 말 그대로 땅의 용도를 정해놓은 건데요, 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 나뉘어요. 예를 들어, 주거지역에는 주택을, 상업지역에는 상가를 지을 수 있죠. 용도지구는 용도지역 위에 추가로 규제를 더한 거예요. 예를 들어, 주거지역인데도 고층 건물을 못 짓게 하거나, 상업지역인데 특정 시설은 금지하는 식이죠. 이런 걸 잘 알아야 땅을 사고 건물을 지을 때 낭패를 안 본답니다! 😎

 

 

3. 건폐율과 용적률이 뭐지? 🤔

건축할 때 자주 듣는 건폐율과 용적률도 부동산 공법의 중요한 부분이에요. 건폐율은 대지 면적 대비 건물이 차지하는 면적 비율! 예를 들어, 50%라면 100평 땅에 50평만 건물을 지을 수 있다는 뜻이죠. 용적률은 건물의 총 바닥 면적이 대지 면적의 몇 배인지 보여주는 거예요. 이게 높으면 높은 빌딩을, 낮으면 저층 건물을 지을 수 있죠. 이 비율에 따라 건물의 높이와 크기가 정해지니, 꼭 체크해야 해요! 📏

 

 

 

4. 개발행위허가제도 🚧

“나 땅 샀으니까 마음대로 건물 지을래!”라고 생각했다면, 잠깐! 😲 개발행위허가제도 때문에 맘대로는 안 돼요. 이 제도는 무분별한 개발을 막기 위해 허가를 받아야 하는 규제에요. 예를 들어, 건물을 신축하거나, 농지를 전용할 때도 허가가 필요해요. 만약 허가 없이 공사를 시작했다가 걸리면? 벌금 폭탄 맞을 수도 있으니 조심해야 해요! 💣

 

 

5. 부동산 공법, 어렵지 않아요! 💖

처음엔 복잡해 보이지만, 이렇게 하나씩 알아가면 부동산 공법도 어렵지 않답니다! 용도지역과 지구, 건폐율과 용적률, 개발행위허가제도 같은 기본만 알아도 부동산 투자나 매매할 때 훨씬 수월해요. 🥰